Вы молодая семья, вы живёте с родителями или на съемной квартире и отчётливо понимаете, что вам нужна собственная жилплощадь. На работе наверняка сломали себе голову в думках об ипотеке и о кредите. Если выстроить некоторые семейные события в нужную последовательность, выжидая промежутки времени, то часть покупки может оплатить государство. Суть заключается в изучении всех льгот и возможностей по всем направлениям.
Каждая семья имеет свои психофизические, физические, моральные и финансовые возможности, соответственно польза от прочтения данного поста будет разной. Данный пост скорее «Мысли вслух», чем полноценное руководство.
Основной вопрос состоит в том, что где взять деньги на жилье молодой семье?
Программа «Молодая семья»
Программа «Молодая семья», по этой программе можно получить 1/3 стоимости жилья, главным критерием является возраст супругов, в момент получение субсидии, кому-то из вас должно быть меньше 35 лет. Программа федеральная, но применяются правила установленные на региональном уровне, условия нужно уточнять в местной администрации. К примеру, у нас в городе нуждающимся в улучшении жилища являются семья, в которых на члена семьи приходится меньше 11 кв. м, а также, если жильё признано аварийным или негодным. Реальные выплаты составили 180 тыс. рублей на одного человека, то есть семья из 3-х человек получила 180*3 = 580 тыс. рублей. Но есть и другой плачевный случай, когда семью за неделю до выплаты исключили из программы, причиной стало получения материнского капитала (сказать что обидно, — совсем ничего не сказать).
Совет 1: Не теряйте время, изучите данный вопрос, если вы попадаете под условия, вам нужно как можно быстрее стать в очередь. Чем скорее оформите, тем больше у вас шансов.
Совет 2: Получить субсидию на молодую семью и получить материнский капитал вы сможете, только первоначально надо получить субсидию на молодую семью, так надёжнее.
Материнский капитал
Материнский капитал, — это когда приятное с полезным. Материнский капитал на сегодняшний день составляет 453026 рублей, а это для некоторых 1/3 всей суммы. Средства на руки не выдаются, можно направить на установленные законом цели. В списках целей так и записано, улучшение жилищных условий, оно нам и надо. Заметьте, на первоначальный взнос по ипотеке материнский капитал можно использовать сразу, тогда, как при покупке без ипотечного кредита придется ждать три года. Люди собирают часть суммы, добавляю материнский капитал, и покупают квартиру, примеров уйма.
Компенсации многодетным семьям по ипотеке
Компенсации многодетным семьям по ипотеке составляет 450000 рублей, а это для некоторых 1/3 всей суммы. Закон принят совсем недавно 19 июня 2019 г., действует с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. Как видите не долго, хотя могут продлить. Основное условие, 3-й или последующие дети должны родиться с 1 января 2019 года.
Из жизни, семья узнала об этой программе после оплаты ипотеки, то есть, могли закрыть остаток 230 тыс.рублей по этой программе, а закрыли за свой счёт, немножко обидно.
Возврат НДФЛ за покупку недвижимости
Возврат НДФЛ за покупку недвижимости, максимальная сумма 260000 рублей.
Если вы выплачиваете подоходный налог то, можно вернуть себе эти деньги, называется это «налоговый вычет». Право на получение налогового вычета даёт покупка жилой недвижимости, то есть квартиры. Вернуть можно деньгами или уменьшением впредь выплачиваемого налога.
Для покупки жилья нам выгоден возврат в виде денег (хотя кому как), их можно вернуть разом под конец года уплачиваемого года, или ежемесячными выплатами.
Из жизни, покупку квартиры оформили на члена семьи с низким подоходным налогом, соответственно возврат денег был невелик, всего лишь 10 тыс. рублей хотя могли оформить на другого члена семья с белой зарплатой, тогда возврат составлял бы более 100 тыс. рублей.
Другой случай, по просьбе продавца стороны договорились и указали в договоре стоимость квартиры ниже, чем было оплачено. Не знаю, что этим получил продавец, но вот покупатель в итоге по возврату недополучил 50 тыс. рублей.
Совет 3: Примените «Возврат НДФЛ за покупку жилой недвижимости» к более крупной по сумме покупке, если их несколько. Не расходуйте «Возврат НДФЛ за покупку жилой недвижимости» если ваши выплачиваемые подоходные налоги были низкими или их вообще не было. Напомню, воспользоваться возвратом НДФЛ за покупку жилой недвижимости можно 1 раз. Указывайте в договоре реально оплачиваемую сумму, а за спекуляцию могут отказать в выплате.
Возврат налога по процентам по ипотеке
Возврат НДФЛ за ипотеку, точнее за проценты, уплаченные по ипотеке. Максимальная сумма возврата 390000 рублей. Это второй способ получения налогового вычета. Равносильно «Возврат НДФЛ за покупку жилой недвижимости», с тем исключением, что возврат происходит с уплаченного процента за ипотеку. Если у вас ипотека, то стоит изучить данный вопрос, как показывает практика многие не в курсе о «Возврате налога по процентам по ипотеке»